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延伸拓展
产品详情：二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
考查事项
一确认产权的可靠度
1注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2搞清楚是房还是标准价房或者是经济适用住房；
3一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二考察原单位是否允许转卖
1确认标准价购买的公房出让时是否已经按补足费用或者与原单位按比例分成；
2大部分公房进行房改时原单位都保留回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3一般来说，军产院(医院)产校(学校)产的公房要原单位盖章后才能出让。
三查看是否有私搭私建部分
1是否有占用屋顶的平台走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房将一间分隔成两间；
3阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该计算的问题。
4顶层房屋是否在楼顶上有私自搭建建筑。
四确认房屋的准确面积
1包括建筑面积使用面积和套内实际面积；
2产权证上一般标明的是建筑面积；
3保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
4产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
五观察房屋的内部结构
1户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2管线是否太多或者走线不合理；
3天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
4注意观察厕所（浴室），厨房等经常用水地方的楼上有无漏水痕迹。
六考核房屋的市政配套
1打开水龙头观察水的质量水压；
2打开电视看一看图像是否清楚，能收视个台的节目；
3确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4观察户内外电线是否有老化有无裸露在外的现象；
5电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
9宽带是否已经接入小区。
七了解装修的状况
1原房屋是否带装修，装修水平和程度，是不是需要全部打掉；
2了解住宅的内部结构图，包括管线的走向承重墙的位置等，以便重新装修。
3了解房屋是否有蟑螂白蚁老鼠啥的。
八查验物业管理的水平
1水电煤暖的费用收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2观察电梯的品牌速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3小区是否封闭，保安水平，观察一下保安人员的数量和责任心；
4小区绿化工作，物业管理公司提供些服务。
5小区楼道是否有的垃圾清理人员。
6有无简单上门服务。
九了解以后居住的费用
1水电煤暖的价格；
2物业管理费的收取标准；
3车位的费用（包括自行车）。
4其他的一些费用，比如网费，有线电视费等。
十追溯旧房的历史
1一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2些人住过，背景，是何种用途；
3是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4是否欠物业管理公司的费用，以及水电煤暖的费用。
十一了解邻居的组合
1好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；
2拜访上下左右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

3.我们一直以持续，稳定的速度增长，我们始终坚持人尽其才，物尽其用，事无巨细，倾心为之的科学又人性化的管理理念和微利带来市场的营销理念。在行业中赢得了良好的口碑，合同生成器x22c8c7n二手房合同得到国内外广大客户的一致好评！欢迎各界朋友莅临参观指导和业务洽谈。官网：